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房产是不是风险资产,《第一财经》一家媒体就定义了吗?

发布时间: 2022-11-01 09:52

房产是是不是风险资产呢?一篇将房产归类为风险资产的社评让网络炸开了锅,各种各样的分析都有,归纳起来就是房价要大跌了,毕竟无论什么时候说房价跌不仅迎合人们的胃口还是流量密码。看了一下是《第一财经》发布的该篇社论,客观谈下我的看法。

很多解析者认为房产从“现在”开始才被定义成风险资产,这个观点真的很扯。风险资产的对应项是无风险资产,按照他们的观点,房产以前一直是无风险资产,这几天刚被第一财经定义为风险资产吗?先不说一家媒体是否有资格为房子的资产属性下定义,难道房产从始至终不都是风险资产吗?何来最近才从“无风险”转变成“有风险”之说?
国内能够称为无风险资产的只有国债、银行存款等少数几种资产类型,无风险资产的最大特点是收益率确定,从你持有的那天起就知道到期后能够获得多少利息,不用担心本金损失。
风险资产没有这个特点,买入一年后可能赚了一倍,也可能跌倒只剩下一半,风险资产的别名为“高收益资产”,有风险就有获得超额收益的机会,风险和收益永远对等。
股票是最典型的风险资产,别说一年了,买入后持有一周都有可能损失50%以上的本金。房产不也是这样吗?从来没有人规定过房价只能上涨,买下房子后每年都能获得稳定的资产增值收益。
实际上买房亏钱的大有人在,比如之前有很多人买了环京区域的房子,前些年就已经出现亏掉一半的情形了,还有人傻乎乎地主动断供,结果发现断供后不仅房子被拍卖,剩下的贷款还是要还。
网上那些分析故意混淆视听,营造出房子刚被定义成风险资产的紧张氛围,稍微动动脑子就能发现这一逻辑里的漏洞。

就好比你明明叫张三,只是大家都亲切地叫你的小名(小三),突然有一位大聪明跑出来告诉大家从今天起你改名叫张三。

原本叫张三,何来改名一说?

另外一方面,社评中提到房产的金融属性将逐步褪去,回归到实用价值的居住属性,这一点我非常赞同,“房住不炒”大原则就是要实现这一目标,让房子在老百姓眼里只是一种消费品,是用来居住的,不是可以靠买卖赚差价的投资品。

不过,社评还提到权益市场将会逐渐成为老百姓价值储存的主要配置市场。什么意思呢?说得直白一些就是股票将会代替房子成为大家最重要的金融投资品。
我只能说这是一个美好的愿景,何时实现要看A股什么时候才能不让股民失望。
上证指数今天又跌破了3000点,距离跌破2900点仅一步之遥,2015年上证指数涨到了5178点,2007年涨到过6124点,A股要成为全民风险资产投资的信仰怕是还要过很长一段时间,所以社评中以股票将成为人们的主要配置资产作为房产面临系统性定价重构的论据,实在让我难以信服。我最支持的是社评中关于房产会面临重新定价的表述,这个事情是必然的,只要坚持“房住不炒”原则,随着时间的推移中国老百姓的思维会出现明显的变化,未来决定一地房子价格因素里不再会有炒作,只有需求。
比如,一线城市总有“新鲜血液”流入,一直有居住需求,当地的房价和租金水平很难有明显下降但也不会快速上涨,涨幅和CPI、国债收益率类似;人口净流出的城市缺乏居住需求,在没有金融属性的加持下房价是很有可能出现大幅下滑的,价格完全根据需求重新定位。
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